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花100块，就能当“包租婆”？

机会真的来了！火出圈的公募REITs怎么买？

没有房，怎么当“包租婆”？眼下，机会真的来了。

最近有一种新的基金很热门，受到很多投资者的关注，这个就是公募REITs，历史上看，这一类的产品在美国、香港挺受欢迎。

5月31日，我国受市场关注的基础设施公募基金REITs也面向公众正式发售。

这可能是你花100块，就能当上“包租婆”“包租公”的唯一途径！

它靠谱吗？如何购买？收益怎么样？

本期3分钟理财就给大家科普下眼下最受关注投资品种REITs。

1，什么是REITs？

REITs是不动产信托基金，投资目标是长期收益和稳定分红。REITs是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

2，REITs到底能不能赚钱？投资or投机？

从价值投资角度看：赚的是长期资产升值+每年租金回报的钱

从趋势投资角度看：赚的是场内外折溢价套利的钱。

3，具体到我们这次公募基金发行的9家REITs基金，主要是投资了什么？

按照规划，这9只公募REITs会将80%以上的募集资金投向既定的基建类资产项目，剩余的募集资金则投向债券等固收类资产。

它们所投的项目包括：收费公路、产业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理及生物质发电等。

图表：首批9单试点基础设施公募REITs基本信息、发售价格与派息率

举个例子。

有一条交通繁忙、每次过收费站都需要大排长龙的高速公路。

很多人开车经过的时候，心理肯定会想，这条公路要是我家的多好。

然而，建一条高速公路需要花费的成本是非常巨大的，动辄上百亿，私人一般是不可能完成的。

这时候，某家专业基金机构出现了。

它计划发行一只基金产品，募集到的钱将专门用来收购这条高速公路未来20年的特许经营权，并且约定每年都会把这条高速公路经营所得的不低于90%的可分配利润发放给基金持有人。

那么，那些看好这只高速公路前景的小伙伴，只要买这个基金产品就可以了。

这个产品，便属于基建类REITs。

4、9家公募REITs很快面向投资者发售，那么是否值得买，如何购买呢？

图：深交所首批四只公募REITs基金询价结果悉数出炉

这些基金包括：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯仓库REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园。

浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务4只公募REITs面向公众投资者则有3天募集时间，为5月31日至6月2日。

操作攻略奉上：

以某证券APP为例，投资者可以通过交易软件进行操作：

风险提示：投资者购买公募REITs应认真阅读《基金合同》、《招募说明书》及《产品资料概要》等法律文件，了解产品的风险收益情况，结合自身投资目的、期限及风险承受能力审慎决策。

最后说下结论：

1)这9家公募REITs加一起也才募集20亿，规模不大，这种不动产证券你也不太可能往5倍、10倍去炒，所以它天生就有池子小，流动性不佳的硬伤。如果你是高风险爱好者，比如赚个百分之十几甚至更高，就不要买REITs了。

2)REITs的收益，比债券基金高，但比混合型和股票型基金低。比如年化3-6%。9只拟发行的REITs产品，从已经公布基金招募说明书来看，预计现金流分派率为4%-12%。

目前内地这几只REITs，适合喜欢稳定分红、对每年回报率没那么高要求的朋友。

一般来说，长期持有REITs，总收益率不会很高，大致介于股票基金和债券基金之间。

举个例子：

2015年7月，中国首支公募REITs产品成立，即鹏华前海万科REITs。

最新数据显示，其成立以来年化收益率6.22%。

对比之下，截至2021年5月26日，近三年债券型、混合型和股票型基金的平均年化收益为4.23%、19.34%、17.68%。

所以如果你追求长期稳定，喜欢固收+类产品，希望获得高于债券型基金和货币市场基金的收益，又不希望承担股票型基金的风险，那不妨将公募REITs纳入资产配置的组合中。

3)如何买？5月31日，大家可以通过股票软件、相应基金公司认购。最低可100元起投 。

4)最后说说风险因素：

这类产品在内地还比较新鲜，上市后可能会被炒；如果价格炒高了，那可以考虑卖掉。上市后，如果这批REITs炒到溢价比较高——也就是，高过发行价许多。大家就别买了。这又不是什么新鲜的科技概念。炒高后，就没必要接盘了。

投资没有最好的方式，只有最适合自己的方式。投资有风险，入市需谨慎！