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理财师介绍：

魏新，目前在广发银行武汉分行工作。2018年从光大银行离职进入广发银行，主要负责支行理财业务。由于多年工作经验和积极乐观工作态度，其在业务开拓和服务原有客户维护上能快速得到客户认可，目前维护客户资产3亿。

观点正文：

大家好，我是广发银行武汉分行理财经理魏新，今天我要为大家论述的是当下比较火热的房地产市场分析和高资产客户配置建议。

从2019年开始，大家都在不断地谈论是否楼市的冬天到了，房价是不是真的要降了。作为理财经理的我，也时常被客户问到：小魏啊，你看今年到现在央行不断地在降准，银行理财夜市一降再降，我把钱存在你们这里感觉一直在贬值啊！你觉得我要不要买个房子或者商铺来作为保值产品呢？

的确，在目前的宏观市场上已经有非常明显的趋势，原来的卖方市场逐渐变为了买方市场，各大房产APP上显示的房价每天都在不断地变化，房源也越来越多。再让我们来看看更为准确地市场数据。2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，调控次数刷新了房地产调控记录。其中，5月份房地产市场因多个热门城市调控政策的收紧及“小阳春”行情冲劲减弱而有所降温，单月权益业绩增速仅5.5%，较3、4两月的12.3%和16.6%有明显回落。进入九月，传统的金九银十如同去年一样没有如期而至，相关房地产的新闻层出不穷，加重了购房者观望的心态。今年1月TOP100房企权益销售额同比下降8.6%，其中13家降幅超30%，22家降幅在30%以内。值得一提的是，三大龙头房企万科、恒大、碧桂园均出现下滑，合同销售金额同比分别下降28%、32%、34%。

在整体楼市下滑的经济阶段，大多数投资者认为目前已进入楼市寒冬。但对于刚需者来说，买房依然很难。一方面是房价的高点触不可及，微降任然还在高点；另外一方面是银行的贷款利率一再提高且房贷难度加大。楼市还是将这部分客群拒之门外。

短期，楼市调控政策是稳中偏松的，但这种稳中偏松的政策，跟外部比较严峻的局势搭配起来的话，使得大家在短期之内预计房价上涨、从而去投资性买房的意愿是非常弱的。未来两三年的中期，对市场有巨大影响的，可能就是税制的改革，例如说房地产税，遗产税。

从长期的角度，得看中国的经济增长、工业化进程和城市化进程。从长期来看，中国楼市还有下半场，下半场还没有上演。有一些一线和准一线城市的房价，从长期来看还是比较看好的。对于刚需客群可以在市场平稳时期购买。但对于投资者来说，相比目前整个楼市低迷行情，做适当配置，但不宜过多投资。房产税对炒房者来说还是比较大的一个警钟。对于高净值客户来说，今年整体实体经济环境呈现下降趋势，配置商铺可能风险相对较高。目前银行各类理财产品相对收益较低，但对于央行不断地降准，债市及股市市场正在逐渐回暖，客户大可在此时机将准备投入房产的资金选择入市，趁着市场刚回暖的步调做这一类的风险资产配置。

以上是本人对于今年整体房地产市场的一点分析，如有不当之处，请谅解。